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市场研究
2015年1月房地产市场资讯
发布者:管理员    发布时间:2015-03-04 10:53:50

20151月房地产市场资讯

 

  三部门发文放宽公积金租房提取条件

  住建部多渠道发展租房市场

  国土资源部《2015年不动产统一登记工作计划安排》

  2015年国土资源工作锁定五项重点

  农村宅基地退出机制试点工作悄然推开,两年半完成

  国管公积金贷款最高额度上调至120万元

  北京市拟进一步加强廉租住房与公共租赁住房并轨分配及运营管理

  三部门发文放宽公积金租房提取条件

为保障住房公积金缴存职工合法权益,改进住房公积金提取机制,提高制度有效性和公平性,促进住房租赁市场发展,住房城乡建设部、财政部、人民银行印发《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》,通知主要要求如下:

1)明确租房提取条件。职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。

2)规范租房提取额度。职工租住公共租赁住房的,按照实际房租支出全额提取;租住商品住房的,根据当地市场租金水平和租住住房面积,确定租房提取额度。

3)简化租房提取要件。职工租房提取应向住房公积金管理中心提出申请,并提供以下材料:租住公共租赁住房,提供房屋租赁合同和租金缴纳证明;租住商品住房,提供本人及配偶名下无房产的证明。

  住建部多渠道发展租房市场

近日,住房和城乡建设部印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》。该意见明确提出,用3年时间,基本形成渠道多元、总量平衡、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场。同时明确了多种渠道发展租赁市场:

1)建立住房租赁信息政府服务平台,为租赁市场供需双方提供高效、准确、便捷的信息服务。

2)积极培育经营住房租赁的机构。鼓励机构通过长期租赁或购买社会房源,可直接向社会出租,也可以根据市场需求进行装修改造后向社会出租。

3)支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租。鼓励有条件的房地产开发企业,在新建商品房项目中长期持有部分房源,用于向市场租赁;也可以与经营住房租赁的企业合作,建立开发与租赁一体化、专业化的运作模式。

4)积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点。充分利用社会资金,进入租赁市场,多渠道增加住房租赁房源供应。

5)支持从租赁市场筹集公共租赁房房源。各地可以通过购买方式,把适合作为公租房或者经过改造符合公租房条件的存量商品房,转为公共租赁住房。鼓励和支持符合公共租赁住房保障条件的家庭,通过租赁市场解决住房问题,政府按规定提供货币化租赁补贴。

  国土资源部《2015年不动产统一登记工作计划安排》

14,国土资源部发出《关于贯彻实施〈不动产登记暂行条例〉的通知》,要求各地各有关单位加快完成不动产登记职责整合工作,有效履行不动产登记的法定职责,保障《条例》顺利实施。

121,国土资源部办公厅发布《2015年不动产统一登记工作计划安排》,明确2015年不动产统一登记工作坚持积极推进、稳妥把握,统筹兼顾、科学安排,因地制宜、分类指导的基本原则,在已有工作基础上,健全配套制度,逐步衔接过渡,确保平稳有序,统一规范实施。2015年不动产登记工作,重点做好以下6项工作:

1)登记职责机构整合,这是重中之重;

2)制定登记簿册证书,与《不动产登记暂行条例》同步实施;

3)制定出台规章依据,包括研究制定《不动产登记暂行条例实施细则》、不动产权籍调查的有关政策意见、不动产登记人员管理和代理制度、《不动产登记收费标准》、《不动产权属争议调处条例》等;

4)加快建设信息平台;

5)构建经费技术保障;

6)结合工作进展情况,有重点地做好解读和舆论引导工作。

  2015年国土资源工作锁定五项重点

115-16日召开的全国国土资源工作会议部署了2015年国土重点工作,包括:要慎重稳妥推进农村土地制度改革等;科学立法严格执法,加快法治国土建设等。

重点一:严控总量有保有压,促进经济稳定增长

适度调减新增建设用地计划,加大盘活存量建设用地力度,用好土地整治、城乡建设用地增减挂钩、城镇低效用地再开发和工矿废弃地复垦利用的政策。

重点二:动真碰硬重典问责,用特殊措施严格保护国土资源

全面划定永久基本农田。2015年要全面完成106个重点城市永久基本农田划定,2016年要全面完成全国永久基本农田划定和成果完善工作。

重点三:创新政策完善机制,全面推进国土资源节约集约利用

进一步拓展城乡建设用地增减挂钩试点;总结推广以地控税、以税节地的经验;推动城乡建设切实转变用地方式;扩大国有建设用地有偿使用范围;探索土地供应前期开发和土地储备融资政策等。

重点四:突出重点分类指导,积极稳妥推进国土资源领域改革

农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作,必须坚持底线思维、试点先行、重点明确、各有侧重。不动产统一登记制度改革,要抓紧出台不动产统一登记实施细则,尽快颁布使用统一的簿册证书,推动地方政府加快职责整合。

重点五:科学立法严格执法,加快法治国土建设

  农村宅基地退出机制试点工作悄然推开,两年半完成

据经济观察报消息:农村宅基地退出机制试点工作已经低调启动,试点将在全国范围内宅基地空置率不低于8%的部分县城农村展开。

此次试点之前,宅基地主要的退出手段是,通过城乡建设用地增减挂钩(闲置宅基地的使用权以市场化、货币化的方式退出,但所有权不变,实现退出的宅基地指标换成城镇的建设用地指标)。此次试点将代替上述“增减挂钩”措施。以往的试点地区例如成都葛仙山镇建新村、天津东丽区等,需向国土资源部提交申请,并获得授权,方可获得此次试点资格。据了解,此次试点的具体路径是:调研宅基地空置率——农民自愿退出宅基地——补偿宅基地金给农民(补偿价格挂钩当地商品房平均房价)——退出宅基地变成集体经营性建设用地——集体经营性建设用地入市。在为期2年半的时间里,试点将在以下几个方面尝试搭建创新机制:

第一,允许剩余宅基地入市,在试点地区村民可保持宅基地性质不变自用经营,也可由集体经济组织回购原有宅基地转换为经营性建设用地后,依照相关政策和程序入市。

第二,农地按照“存量优先、增量补充”的原则入市,入市的集体经营性建设用地原则不在村内安排,并且不严格限制集体经营性建设用地增量。

第三,农村集体按相关政策和程序将集体经营性建设用地在土地交易市场挂牌。

值得注意的是,此次宅基地入市机制试点,选择标准是在县域农村,而地级市(及以上)农村、城中村和城边村,并不在试点范围。

  国管公积金贷款最高额度上调至120万元

新京报快讯,继北京市管公积金上调住房公积金贷款额度后,国管公积金中心也下发通知,购买政策房或套型面积90平米以下的首套自住住房,贷款最高额度上调至120万元。

此次国管公积金与市管公积金的政策调整类似。在贷款额度方面,借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米()以下的首套自住住房,贷款最高额度调整为120万元,购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,贷款最高额度仍为80万元。

据悉,贷款额度不再依据个人信用等级上浮。同时,国管公积金中心也规定,对于曾经在外地缴存住房公积金、在北京缴存不满规定缴存时间的,职工可以提供原缴存地公积金管理中心出具的缴存证明,经审核确认属实的,缴存时间可以根据缴存证明合并计算。对于中央国家机关因公派驻外地,在外地缴存住房公积金的北京户籍职工,在北京购买首套自住住房的,可持工作地住房公积金管理中心出具的缴存证明等相关材料申请贷款。

与市管公积金取消新建商品房评估费不同的是,此次国管公积金中心表示,取消由开发商或售房单位提供阶段性保证担保和房产抵押担保方式1.5‰的担保服务费。

  北京市拟进一步加强廉租住房与公共租赁住房并轨分配及运营管理

近日,市住房城乡建设委、发展改革委、财政局起草了《关于进一步加强廉租住房与公共租赁住房并轨分配及运营管理有关问题的通知(征求意见稿)》,在廉租住房与公共租赁住房并轨运行基础上,拟进一步加强两类住房的并轨分配及运营管理。按照《征求意见稿》,市、区县政府全额投资建设、收购的廉租住房与公共租赁住房并轨分配与运营管理后,将实现“三个统一,一个不变”。

“三个统一”为:

1)“房源分配统一”。市、区县政府全额投资建设、收购的廉租住房优先面向廉租住房实物配租家庭公开配租,在实现廉租住房实物配租家庭应保尽保的前提下,各区县可将剩余廉租住房作为公共租赁住房面向保障性住房申请家庭配租。

2)“租金标准统一”。并轨后,租金标准由各产权单位按照本市公共租赁住房租金标准的相关规定确定并实行动态调整。对于已批复标准租金的廉租住房项目,各产权单位可将现行标准租金作为并轨后的公共租赁住房租金标准执行。各产权单位统一按照公共租赁住房租金标准确定房屋应缴租金,实现“同房同价”。

3)“退出管理统一”。承租市、区县政府全额投资建设、收购廉租住房的家庭,因人口、收入、住房等情况发生变化,不再符合廉租住房实物配租条件但符合公租房条件的,承租家庭可申请按照公共租赁住房政策继续承租原住房。承租家庭不再符合公租房条件的,统一按照公租房退出管理的有关政策执行。

“一个不变”为:承租家庭租金不变。廉租住房实物配租家庭承租市、区县政府全额投资建设、收购廉租住房的,仍与产权单位签订廉租住房实物配租租赁合同,仍按照我市廉租住房政策规定交纳实缴月租金,租金交纳方式不变。租赁合同期内,廉租住房实物配租家庭实缴租金不变。

 

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