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市场研究
2014年12月北京市房地市场月报
发布者:管理员    发布时间:2015-02-09 15:25:18

 

 

201412月北京市房地市场月报

 

内容导读:

 

  土地市场建设用地面积供应量和成交量大幅度下降。

  房地产市场供给量和成交量均增长。

  商品住宅市场供应量下降,成交量增长。

  二手房市场供应量和成交量均增长。

  办公市场供应量和成交量均增长。

  商业市场供应面积、成交面积均下降。

 

一、土地市场 

201412月,北京市供应土地7宗(居住用地3宗、商服用地4宗),建设用地面积39.52万㎡,环比增长162.59%。本月成交土地3宗(2宗居住用地、1宗零售商业用地),建设用地面积7.46万㎡,环比下降76.35%

本月供应土地的区县中,按建设用地面积排序,丰台区供应土地面积最大,建设用地面积达29.29万㎡。供应的土地主要分布在4-5环,建设用地面积15.57万㎡,占总供应建设用地面积的39.40%。成交土地的区县中,按建设用地面积排序,房山区成交土地面积最大,建设用地面积4.91万㎡,占总成交建设用地面积的65.82%。本月土地成交总价为16.39亿元,居住用地成交总价为10.89亿元,商业用地成交价为5.5亿元。

 

20141-12月土地市场变化趋势

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二、房地产市场运行分析 

12月份,北京市商品房施工面积为13588.08万㎡,环比增长2.68%;商品房新开工面积为2449.39万㎡,环比增长18.59%;商品房竣工面积为3054.12万㎡,环比增长85.45%;商品房销售面积为1459万㎡,环比增长24.33%

 

20142-12月房地产市场变化情况

 

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三、商品住宅市场 

12月商品住宅共成交18913套,环比增长57.42%;成交面积为173.77万㎡,环比增长48.62%12月成交套数及面积均为2014年以来最大值。本月商品住宅销售价格为19934/㎡,环比下降7.82% 

本月,北京市新增商品住宅批售套数9361套,批售面积90.04万㎡。从新增商品住宅的区县来看,供应套数最多的为平谷区,新增商品住宅供应套数为2932套,占总供应套数的31.32%。从环线分布来看,新增商品住宅主要分布在六环以外,供应套数5561套,供应面积54.66万㎡,占总供应面积的60.71%

 

20141-12月商品住宅市场变化趋势

 

四、二手房市场 

本月北京市二手房发布套数10739套,环比增长18.95%;发布面积95.40万㎡,环比增长22.64%。成交套数16535套,环比增长31.24%;成交面积164.02万㎡,环比增长41.57%12月二手房成交量达到今年以来的最高值。本月北京市二手房市场销售价格为37539/㎡,环比增长0.26%

 

20142-12月二手房市场成交情况

 

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五、商用物业市场

    12月份北京市商用物业市场(包括写字楼、商铺)共成交2012套,环比上涨46.22%;成交面积为282757.75㎡,环比上涨78.61%;成交总金额96.51亿元,环比上涨139.96%。本月写字楼成交均价35965/㎡,环比上涨62.6%;商铺成交均价28441/㎡,环比下降32.24%

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